കഡസ്റ്ററൽ വിലയിരുത്തൽ

എന്താണ് കഡാട്രൽ വിലയിരുത്തൽ

ഞാൻ മുമ്പ് സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, വിലയിരുത്തൽ പരിഗണിക്കാം ഒരു ഇടപാട് ഒരു വസ്തുതയേക്കാൾ കൂടുതൽ ഒബ്‌ജക്റ്റിലേക്ക്, അത് കാഡസ്ട്രൽ മൂല്യം എന്നറിയപ്പെടുന്ന ഒരു മാർക്കറ്റ് റഫറൻസ് മൂല്യം കണ്ടെത്താൻ ശ്രമിക്കുന്നു. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് വ്യത്യസ്ത രീതികളും തീയതികളും ഉള്ള നിരവധി വിലയിരുത്തലുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കാം. ഇത് പൊതുവെ വാണിജ്യ മൂല്യത്തിന് (80% ന് അടുത്താണ്) താഴെയാണ്, ഇത് ഒരു വലിയ പഠനത്തിൽ നിന്നുള്ളതുകൊണ്ട് മാത്രമല്ല, അന്തിമ വിപണി മൂല്യത്തെ സ്വാധീനിക്കുന്ന ചില ഘടകങ്ങൾ പൊതുവായി പരിഗണിക്കപ്പെടാത്തതിനാൽ, പ്രൊഫഷണൽ സേവനങ്ങൾക്കുള്ള അധിക ചെലവ്, പരസ്യ ചെലവ് അല്ലെങ്കിൽ വികസന കമ്പനിയുടെ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ചെലവുകൾ.

ഉറുഗ്വേയുടെ കാര്യത്തിൽ, ഒരു ഉദാഹരണം പറഞ്ഞാൽ: കാഡസ്ട്രൽ മൂല്യം ഒരിക്കലും വാണിജ്യ മൂല്യത്തിന്റെ 80% കവിയാൻ പാടില്ല

അതിന്റെ പ്രയോഗം

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ടാക്സ് അല്ലെങ്കിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് ശേഖരിക്കുന്നതിനുള്ള ആപ്ലിക്കേഷനാണ് ഏറ്റവും കൂടുതൽ ഉപയോഗിക്കുന്നത്. വസ്തുവകകളുടെ മൂല്യത്തിനനുസരിച്ച് നികുതി വിതരണം ചെയ്യപ്പെടുന്നുവെന്ന് കരുതി (സാമൂഹ്യ തുല്യതയോടുകൂടിയ ഒരു സംഭാവന നിയമം പ്രയോഗിക്കുക എന്നതാണ് മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന്റെ ലക്ഷ്യം (ആർക്കാണ് കൂടുതൽ പണം നൽകുന്നത്). വാണിജ്യ ഇടപാടുകൾക്കും ഇത് ബാധകമാണ്, അത് നിയമനിർമ്മാണം അനുസരിച്ച് രാജ്യങ്ങൾക്കിടയിൽ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ ഒരു ബാങ്ക് വായ്പയുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഒരു കാഡസ്ട്രൽ റെക്കോർഡ് പതിവാണ്, ഒരു നോർത്ത് അമേരിക്കൻ വിസയ്ക്കുള്ള അപേക്ഷയിൽ സാമ്പത്തിക സഹായം, കൈവശപ്പെടുത്തൽ, നഷ്ടപരിഹാര പ്രക്രിയകൾ, വീണ്ടെടുക്കൽ പഠനങ്ങൾ മൂലധന നേട്ടം മുതലായവ.

നിങ്ങളുടെ അപേക്ഷ

എല സാൽവഡോറിനെപ്പോലുള്ള നികുതി ഈടാക്കുന്ന ഓരോ രാജ്യത്തിന്റെയും നിയമവ്യവസ്ഥ, ആ പദവിയിൽ നിലനിൽക്കില്ല, കൂടാതെ ഈ നികുതി ഉൾപ്പെടുന്ന കൊളംബിയ കേസിൽ:

• പാർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അബോർസിസേഷൻ ടാക്സ്
• സോഷ്യോഇക്കണോമിക് സ്ട്രാറ്റജിഫിക്കേഷൻ ടാക്സ്
• കാഡസ്ട്രൽ സർവേ സേർട്ട്ക്സ്

വിവിധ തരത്തിലുള്ള ആപ്ലിക്കേഷനുകളും ഉണ്ട്, ചിലത് മുനിസിപ്പൽ സ്വയംഭരണാധികാരത്തിന് കീഴിലാണ്, ഹോണ്ടുറാസിലും മറ്റുള്ളവ കേന്ദ്രീകൃത നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള സ്പെയിനിലും ഉള്ളതുപോലെ, ധനമന്ത്രാലയം സോണുകൾ പ്രകാരം മൂല്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് പഠനം നടത്തുന്നു, എന്നാൽ മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾ കരാറിനായി അവതരണങ്ങൾ നടത്തുന്നു പ്രാദേശിക നിരക്കുകൾ. സാധാരണയായി, പ്രോപ്പർട്ടി എന്ന ആശയം സിവിൽ കോഡിലെ നിർവചനങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്, അവിടെ അതിന്റെ അടിസ്ഥാന ഘടനയെ ബാധിക്കാതെ പ്ലോട്ടിൽ നിന്ന് പൊളിക്കാൻ കഴിയാത്ത സ്വത്തായി ഇത് സ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്നു, ഇക്കാരണത്താൽ അതിൽ കെട്ടിടവും മറ്റ് മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളും മാധ്യമങ്ങളിലെ വിളകളും ഉൾപ്പെടുന്നു. ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ ഉൽ‌പാദനക്ഷമത കാരണങ്ങളാൽ അവയുടെ മൂല്യം വർദ്ധിക്കുന്നു.

സാധാരണയായി, നിരക്കുകൾ ഓരോ ആയിരത്തിലും 1 മുതൽ 15% വരെയാണ്, അതായത് 200,000 ഡോളർ വിലമതിക്കുന്ന ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി നിരക്ക് 4% ആണെങ്കിൽ പ്രതിവർഷം 400 ഡോളർ നൽകേണ്ടിവരും. ഇത് വളരെയധികം ആണെന്ന് തോന്നുന്നില്ല, പക്ഷേ ഇത് സാധാരണയായി ഭാരം കുറയ്ക്കുന്ന രണ്ടാമത്തെ ആളാണ്, മറ്റ് നേരിട്ടുള്ള നികുതികൾ ഇനിപ്പറയുന്നവയുണ്ടെന്ന് ഞങ്ങൾ ഓർക്കുമ്പോൾ:

• വ്യവസായം, വാണിജ്യം
• പെട്രോൾ വാങ്ങൽ
• പൊതു വെളിച്ചം
• ലേബലുകൾ
• പരിസ്ഥിതി സർചാർജ്
• സംസ്കരണവും നഗര ആസൂത്രണവും
• ടോയിലറ്റ് ട്രെയിൻ, ഫയർ സർവീസ്, മറ്റ് സേവനങ്ങൾ

നഗര വിലയിരുത്തൽ

പൊതുവായി പറഞ്ഞാൽ, മാറ്റി സ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ് (മറ്റു ചിലത്) ഉപയോഗിച്ചുള്ള നഗര വിലയിരുത്തൽ മൈനസ് കുമിഞ്ഞുകൊണ്ടുള്ള വിലയിടിവ് രണ്ട് ഘടകങ്ങളാണ്:

  ഭൂമിയുടെ വില. ഇത് സാധാരണയായി മാർക്കറ്റ് ഇടപാടുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരു പഠനത്തിൽ നിന്നാണ് ആരംഭിക്കുന്നത്, അത് ഒരു പ്രതിനിധി രീതിയിൽ ചെയ്താൽ ഭൂമിയുടെ ഏകദേശ മൂല്യങ്ങൾ ലഭിക്കുന്ന ഏകതാനമായ പ്രദേശങ്ങളിലേക്ക് വിവർത്തനം ചെയ്യാനാകും.

കൂടാതെ, പ്രത്യേക ഘടകങ്ങളെ വ്യക്തിപരമായി സ്വാധീനിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ ഉണ്ട്.

• കോർണർ അവസ്ഥ
• മണ്ണിടിച്ചിൽ, വെള്ളപ്പൊക്കം, നിർമ്മാണത്തിനുള്ള ചെലവ് എന്നിവയെ ബാധിക്കുന്ന ഉപവിഭാഗം
• പ്രത്യേക ഭരണകൂടം
• മണ്ണിടിച്ചിലുകൾക്കും വെള്ളപ്പൊക്കങ്ങൾക്കും അനാദരവ്
• ഫ്രണ്ട്-ടു-ഡൌൺ ബന്ധം
• ലാൻഡ്സ്കേപ്പ് മൂല്യം
• നിലവിലുള്ള പൊതു സേവനങ്ങൾ

ഇതുപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും ഭൂമിയുടെ വില

മെഡെലന്റെ കാര്യത്തിൽ, ഭൂമിയുടെ മൂല്യത്തെ ബാധിക്കുന്ന മൂല്യങ്ങളായി ഇനിപ്പറയുന്നവ കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു: ഭൂപ്രകൃതി, ഭൂവിനിയോഗം, റോഡുകൾ, പൊതു സേവനങ്ങൾ. ഈ സോണുകളെ ഏകതാനമായ ജിയോ ഇക്കണോമിക് സോണുകൾ എന്നും റിഗ്രഷൻ ടേബിളുകൾ എന്നും വിളിക്കുന്നു, മറ്റൊരു പോസ്റ്റിൽ ഞങ്ങൾ മെഡെലന്റെ പൂർണ്ണ പ്രക്രിയ കാണിക്കും.

  കെട്ടിടത്തിന്റെ മൂല്യംനിർമ്മാണ ടൈപ്പോളജികളെക്കുറിച്ചുള്ള പഠനങ്ങളിൽ നിന്നാണ് ഇത് പ്രയോഗിക്കുന്നത്, അവ സാധാരണ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭാരത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്, അവ യൂണിറ്റ് കോസ്റ്റ് ഷീറ്റുകൾ ഉപയോഗിച്ച് കണക്കാക്കുന്നു. ക്യാപ്‌ചർ പ്രോസസ്സ് മൂല്യത്തെ സ്വാധീനിക്കുന്ന സൃഷ്ടിപരമായ ഘടകങ്ങളെ തരംതിരിക്കുന്നു; ഇനിപ്പറയുന്നവ ഉള്ളത്: കെട്ടിടം നിർമ്മിച്ചതിന്റെ ഉപയോഗം, മെറ്റീരിയലുകളുടെ ക്ലാസ്, ജോലിയുടെ ഗുണനിലവാരം അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണ ഘടകങ്ങളുടെ തൂക്കത്തിന്റെ ആകെത്തുക, ഇത് ഏത് നിർമ്മാണ തരവുമായി യോജിക്കുന്നുവെന്ന് നിർവചിക്കാം.

ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട നിർവചനത്തെ ബാധകമാക്കിയ ടൈപ്പിളജി അറിഞ്ഞു കഴിഞ്ഞാൽ, ചതുരശ്ര മീറ്റിലായിരിക്കും ഒന്നിലധികം പ്ലൂട്ടോമീറ്ററുകൾ വർദ്ധിക്കുന്നത്, ഒന്നിലധികം പ്ലാന്റുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു പരിഷ്കരണ ഘടകം പ്രയോഗിക്കുകയും തുക കെട്ടിടത്തിന്റെ മൂല്യം.

കൂടാതെ, അടിഞ്ഞുകൂടിയ മൂല്യത്തകർച്ച ഘടകം പ്രയോഗിക്കുന്നു, ഇതിനായി കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണ വർഷങ്ങളും അത് ലഭിച്ച പുന oration സ്ഥാപനവും അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരു പട്ടികയും ഉപയോഗിക്കുന്നു. പ്രത്യേക കെട്ടിടങ്ങൾക്കായി, ടൂറിസ്റ്റ് കോംപ്ലക്സുകൾ, സാങ്കേതികവിദ്യാധിഷ്ഠിത വ്യാവസായിക മേഖലകൾ, വിമാനത്താവളങ്ങൾ മുതലായവ പോലുള്ള മറ്റ് രീതികൾ ഉപയോഗിച്ചാണ് വിലയിരുത്തലുകൾ നടത്തുന്നത്. മറ്റ് അധിക വിശദാംശങ്ങൾ വെവ്വേറെ കണക്കാക്കുന്നു, അവ കെട്ടിട പഠനത്തിനുള്ളിലാണെങ്കിലും.

ഇപ്രകാരം നഗരനിർണ്ണയത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന തുക:

• ഭൂമിയുടെ വില
• കെട്ടിടത്തിന്റെ മൂല്യം
• മറ്റ് അധിക വിശദാംശങ്ങളുടെ മൂല്യം

ഗ്രാമീണ വിലയിരുത്തൽ

ഗ്രാമീണ അല്ലെങ്കിൽ തുമ്പില് മൂല്യവും താഴെ പറയുന്ന ഘടകങ്ങളുള്ള, നഗരത്തിന് സമാനമാണ്:

ഭൂമിയുടെ മൂല്യം, ഭൂമി മൂല്യ പഠനത്തിനായി ഒരു നിശ്ചിത സാമ്പത്തിക, കാലാവസ്ഥാ മേഖലയിലെ വിപണി മൂല്യവും അതിന്റെ ഉൽപാദനക്ഷമതയും തമ്മിലുള്ള ബന്ധത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി പ്രത്യേക രീതികളുണ്ട്. ഈ വർഗ്ഗീകരണത്തിൽ ഉൽ‌പാദന ആവശ്യങ്ങൾ‌ക്കായി ഭ physical തിക, ടോപ്പോഗ്രാഫിക്, കാലാവസ്ഥ, ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായ, അടിസ്ഥാന ആക്‍സസ് ഘടകങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.

അതിനാൽ മണ്ണിന്റെ വർഗ്ഗീകരണം അവയുടെ കാർഷിക ശേഷിയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് നിർമ്മിക്കുന്നത്, അത് ഒരു ഏകീകൃത പ്രദേശമായി മാറുന്നു. പ്രദേശത്തിന്റെ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന്റെ മൂല്യം, പ്ലോട്ടിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം അനുസരിച്ച് മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കപ്പെടും; ഇതിന് നഗരങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, അതിന്റെ മൂല്യത്തെ സ്വാധീനിക്കുന്ന പരിഷ്കരണ ഘടകങ്ങളുണ്ട്:

• വാണിജ്യ നോഡുകളിലേക്കുള്ള ദൂരം
• റോഡുകളിലേക്കുള്ള ആക്സസ്
• ജല സ്രോതസ്സിലേക്കോ ജലസേചന സംവിധാനത്തിലേക്കോ ഉള്ള ദൂരം
• ടോപ്പോഗ്രാഫി

പ്രയോഗിച്ചാൽ, നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും ഗ്രാമീണഭൂമിയുടെ മൂല്യം

ഗ്രാമീണ ദേശത്തിന്റെ മൂല്യവും കെട്ടിടങ്ങളുടെ മൂല്യം, നിർമ്മാണ ടൈപ്പോളജി പഠനങ്ങളിൽ ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളായ വൈനറികൾ, ഫാമുകൾ, ഗാലികൾ മുതലായവയുടെ സാധാരണ നിർമ്മാണങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്താം. നഗരത്തിലെന്നപോലെ നീന്തൽക്കുളങ്ങൾ, പൂമുഖങ്ങൾ, മതിലുകൾ, വെനീറുകൾ, നടപ്പാതകൾ, പടികൾ മുതലായവ പ്രത്യേകമായി കണക്കാക്കുന്ന അധിക വിശദാംശങ്ങളും ഉണ്ടാകും.

ഇതിന്റെ മൂല്യം സ്ഥിരമായ വിളകൾഇതിനായി സാധാരണയായി ഇൻപുട്ട്, ലേബർ, യന്ത്രവൽക്കരണം തുടങ്ങിയവയുടെ ചെലവ് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള പഠനം വ്യത്യസ്ത കാർഷിക വിളകളുടെ ശരാശരിയിൽ (കോഫി, കൊക്കോ, ആഫ്രിക്കൻ പാം തുടങ്ങിയവ)
അല്ലെങ്കിൽ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് മേഖലാ കാര്യത്തിൽ. ഈ വിളയിൽ ഇനിയും പ്രതീക്ഷിക്കപ്പെടുന്ന ഉല്പാദനക്ഷമത പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന പരിഷ്ക്കരണത്തിന്റെ ഘടകങ്ങൾ ഇവയാണ്:

• ഫൈറ്റോസോണറ്ററി സ്റ്റാറ്റസ്
• സസ്യങ്ങളുടെ പ്രായം

അപ്പോൾ, മൊത്തം സസ്യങ്ങളുടെ ഉൽപന്നം കൃഷിയുടെ ചെലവുകൊണ്ടും അവരുടെ പരിഷ്കാരത്തിന്റെ ഘടകങ്ങൾ കൊണ്ട് വർദ്ധിക്കുന്നതായിരിക്കും സ്ഥിരം വിളകളുടെ മൂല്യം.

അപ്പോൾ ഗ്രാമീണ വിലയിരുത്തൽ ആകെ തുക ഉൾക്കൊള്ളിക്കും:

• ഭൂമിയുടെ വില
• കെട്ടിടങ്ങളുടെ അല്ലെങ്കിൽ മെച്ചപ്പെടുത്തലിന്റെ മൂല്യം
• മറ്റ് അധിക വിശദാംശങ്ങളുടെ മൂല്യം
• സ്ഥിരം വിളകളുടെ മൂല്യം

ഇത് മൂല്യമുള്ളതാണോ?

മെക്കോയിഡേസ് മക്കോണ്ടൊയിലെ ഉറക്കമില്ലായ്മയെ രോഗാവസ്ഥയിലേക്ക് മാറ്റുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളിൽ ചിലർക്ക്, കാപ്കോൺ കോക്ക് ഗെയിം പാടുന്നത് പോലെ പോസ്റ്റിലെ നടുവിലായി തോന്നിയിരുന്നു.

പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് ആവശ്യങ്ങൾക്കായിരിക്കുമെങ്കിലും ഇത് വിലമതിക്കുന്നു. കൊളംബിയയുടെ കാര്യത്തിൽ, അതിന്റെ ഫലമായി, മെഡെലനിലെ കാഡസ്ട്രൽ അപ്‌ഡേറ്റിന്റെ മൂന്ന് ഘട്ടങ്ങൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുത്തി, അതിന്റെ മൊത്തം നിക്ഷേപം ഏകദേശം 8,840 ദശലക്ഷം പെസോകളാണ്, ഏകീകൃത സ്വത്ത്നികുതി എന്ന ആശയത്തിന് പദ്ധതിക്ക് കാരണമായേക്കാവുന്ന അധിക ശേഖരം , സാധുതയുടെ ആദ്യ 3 വർഷങ്ങളിൽ, തുല്യമാണ് ഏകദേശം പതിനഞ്ചു തവണ നിക്ഷേപം.  ഹോണ്ടുറാസുകളുടെ കാര്യത്തിലെ സ്വത്തുവിവരം, മുനിസിപ്പൽ സ്വയം-സുസ്ഥിരതയുടെ സാധ്യതകളിലൊന്നായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഈ പ്രക്രിയ പ്രാവർത്തികമാക്കുന്നത് നിർത്തലിലൂടെ സുസ്ഥിരതയെക്കാളേറെ എളുപ്പമാണെന്ന് സമയം തെളിയിച്ചിട്ടുണ്ട്.

ധനപരമായ അല്ലെങ്കിൽ കാഡസ്ട്രൽ ഏരിയയിലെ ഒരു ഭരണ സ്ഥാപനം ഒരു രീതിശാസ്ത്രത്തിന് നടപ്പിലാക്കുകയും വ്യവസ്ഥാപിതമാക്കുകയും തുടർച്ച നൽകുകയും ചെയ്യുന്നിടത്തോളം, മൂല്യനിർണ്ണയം വളരെ ഫലപ്രദമായ ഒരു വ്യായാമമായിരിക്കും; നികുതി കാര്യങ്ങൾക്ക് മാത്രമല്ല ഉപയോഗപ്രദമാണ്. വ്യക്തിഗത സംരംഭങ്ങളുടെയോ ഹൈബ്രിഡ് രീതികളുടെയോ വില പ്രതീക്ഷിച്ച വരുമാനത്തേക്കാൾ കൂടുതലായിരിക്കാം.

രാഷ്ട്രീയ ക്ലയന്റിസം അത് ആവശ്യമായി വരുമ്പോൾ മുനിസിപ്പൽ ലേബർ മത്സരങ്ങളിൽ മോശം നയങ്ങളെ ബാധിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു പരിശീലനം ഓരോ തവണയും ഗവൺമെന്റിന്റെ ഒരു മാറ്റം ഉണ്ട്.

ഈ ലേഖനത്തിൽ ഒരു ഉണ്ട് നഗര വിലയിരുത്തൽ രീതി പ്രയോഗിക്കുന്നതിന് മാനുവൽ